发布时间：2019-10-1 分类： 电商动态
短期租赁CEO陈驰表示，早期在线短期租金面临多重挑战。首先，在共享经济中建立信用体系非常紧迫，其次是用户，房东和安全系统。这是一种稀缺资源。
文/张伟
共享经济的神话仍在蔓延。虽然优步和Airbnb的估值正在上升，但国内共享经济的模仿者已开始诠释中国分享经济的“本地化”模式。
在旅行领域，滴滴快速且易于旅行的旅行服务提供商已走出中国优步路差异化的道路。当然，这种模式仍在探索中，但它与优步全球市场相比。
在旅游业之前诞生的在线短期租赁市场仍处于发展的早期阶段。 “短期租金已经在中国市场长期存在，但网上短期租金仍处于行业发展的早期阶段。 ”小猪短期租赁CEO陈驰表示，在网上短期租金的初期面临多重挑战，首先是经济分享是非常迫切的建立信用体系，其次是用户，地主，安全系统和其他方面目前都是稀缺资源。
如何重构短租市场
如上所述，短期租金已存在很长时间。在没有移动互联网和互联网的情况下，短期租金依赖于信息广告模式，甚至依赖于“牛皮癣”广告。 58后，在市场上，在线信息成为短期租赁。首选。
但是，此时的短期租金仍然没有摆脱作为中介的信息限制，甚至难以与共享经济联系起来。
技术革命带来了信息的变化。用户和房东之间的联系更直接。所有开发的燃料都是在线旅行。在线短期租金在很大程度上依赖于在线旅行的爆发，并已成为旅行者的首选之一。
然而，在中国，有两种在线短期租赁模式，Airbnb和Homeway。有许多模仿者，甚至对于企业家来说，白色建造的短期平台已被多种类型复制到中国。但在中国并不重要。在该制度下，简单地分享经济发展需要更长的旅程。
在对网易科技的采访中，智慧旅游的联合创始人兼首席执行官刘朝晖直截了当地说，目前网上短期租赁的挑战和机遇非常明显。毕竟，在这个“直播”领域，如果依靠简单的平台信息模型，它仍然很薄，而且很多经验都是离线服务。服务系统不同，但仍有许多相似之处。
同样，Piggy Short-term Rental，Touring the World，Tujia，Antu等短期租赁平台也建立了一个小规模的线下团队，主要是为了支付用户的体验，并为提供的房东提供帮助和支持。上市。 。
与土家族类似，它是直接从房地产开发商接管房子的管理，大量的房屋从粗糙的房子开始，从装修到租赁到管理到服务整个售后服务，当然，从目前的家庭据了解，大量土家族用户对服务感到满意。在土家族首席执行官罗军接受采访之前，土家族在携程的用户体验高达4.7分，远远超过了携程的五星级酒店。得分了。
然而，不可否认的是，土家族模式也是一种分享经济的异质方式。庞大的线下规模需要不断的资本支持来发展。土家族也是中国目前在线短期租赁市场中第一家进入麒麟名单的公司。
与土家族相比，还有一些短期租赁平台已经融资，如短期租猪，白竹生活和安图。
陈驰说，猪自己不直接管理财产。 “在中国，Airbnb模式并不容易。猪只在早期就开通了北京和上海的服务，他们已经在这两个城市开展了服务，并且自去年下半年以来逐渐扩展到其他城市。“例如，从仔猪获得的数据一线城市对短期租金的需求较大，而在三线和四线城市，不考虑在线短期租金。
“补贴”走不通
目前，从投资者的态度来看，虽然有爱情和日租金等不利因素，从2014年开始，随着Airbnb海外的爆发式增长，投资者开始在短时间内再次关注这一领域。 ，几个平台与资本同时帮助相同。
这个拥有100名成员的家庭甚至在一个月内获得了两轮融资。在100岁的首席执行官张恒德看来，在完成新一轮融资引入海航旅游后，中国游客将扩大以旅游为目的的住房扩张。旅游可以提供更多的登陆服务，并且可以延长支持旅行服务，这些入口可以为100个家庭带来利润来源，整个服务与旅行密切相关。
实际上，早在今年上半年。在Airbnb宣布进入中国之前，它已经与在线旅游社区达成了战略合作。随着国内出境游客数量的增长，对大量个性化旅游住宿服务的需求使Airbnb能够享受到中国用户的急剧增长。因此，在短时间内进入中国是合乎逻辑的。即使短期国内短期租赁平台也有优势而不是劣势。毕竟，优步进入中国并没有影响迪迪的领先地位，但从陈驰和罗军的角度来看，他们都对进入中国持积极态度。
陈驰表示，Airbnb进入中国依赖于其全球影响力，平台服务公司所产生的媒体宣传作用超过了劣势。
与此同时，猪的短期租金开始增加品牌的曝光率。除了线下入口控制之外，在线发布还很艰苦，而陈驰也有自己的考虑。 “下划线广告可直接影响闲置房屋的所有权。楼主和相应的用户。 ”的
但是，众所周知，除广告外，Drip更依赖于提供高额补贴以增加用户的粘度，但从短期租赁市场的角度来看，没有这样的大规模趋势，虽然每个都有补贴措施，但就金额而言，远未达到下降的规模。
刘朝晖说，这不是一个没有资金补贴的平台，但这种住宿是一项要求很高的服务。依靠广厦的优惠券是不明智甚至浪费的。
陈驰透露，网上短期租金在很大程度上依赖于媒体和社交媒体的传播和分享。无用的补贴措施不适用。 “短期租赁服务单价高于出租车，而短期租金只是市场，补贴金额太低。不能刺激消费。 ”的
刘朝晖说，网上短期租金补贴一直存在，但规模不大。目前，在引入相关法律和政策之前，网上短期租金还有很长的路要走。
全球运营总监城阳也表示，依靠搜房平台有足够的用户，而缺乏相关的法律政策已使网上短期租赁作为共享经济的代表在发展中不爆炸中国市场。
据艾瑞咨询统计，2012年中国在线短期租赁市场开始加速，市场规模达1.4亿元。到2014年，市场规模预计将超过40亿元。 2015年，将达到105亿元。市场规模为3年。增长已超过50倍。根据易观智库发布的《中国在线租房市场研究报告》，2014年中国在线短期租赁市场的交易规模将接近30亿元，并保持快速增长。
然而，这种快速增长并不能证明共享短期住宿和网上短期租金是成熟的。整个市场中供应链和服务系统两端的问题都是核心问题。
回到本文开头，网上短期租赁现在可以成为旅游目的地的个性化和个性化服务的提供者，但它仍然不能满足所有游客的住宿需求。在某种程度上，在线短期租赁只是酒店的补充。 。
此外，短期租金的再利用频率较低，与旅游需求，短期租金或低频服务类似，不能是其他延伸服务的入口，很多网络营销措施都不适用。
然而，对于当前的市场发展，投资者为共享经济提供了积极的支持。除了平台自身的努力，在线短期租金的发展需要改善整个社会生态。
文字/钛金属媒体
为什么网上短期租金如此火爆？这与促进内部需求和外部力量密不可分。旅游市场的扩大，酒店的发展，以及人们对旅游体验的追求和改善; hellip;为在线短期租赁的发展提供了肥沃的土壤。 。
一、需求的增长：
1、旅游业的发展带来大量住宿需求：
随着人们生活水平的提高和对精神层面需求的不断增加，出国旅游逐渐成为休闲度假的选择。近年来，中国国内游客数量逐年增加。据统计，截至2014年底，中国国内游客人数已达36.1亿。据国家旅游局统计，2015年中国旅游业将达到41亿。旅游人数的快速增长促进了旅游业的发展。
与此同时，传统群体越来越受欢迎，越来越多的人提倡自由。自由职业者人数的增长也促成了在线住宿预订的发展。
2、人们住宿观念的改变：
随着游客数量的增加，原来的酒店逐渐无法承载越来越多的游客，而短期出租房间的补充也逐渐引起了酒店的关注。与此同时，随着人们观念的开放，传统的酒店住宿方式已不能满足人们日益多样化的住宿需求。因此，更灵活的短期出租房逐渐被更多人所接受。此外，随着短期出租房屋质量和服务水平的不断提高，人们留在短期出租房的意愿和满意度将继续提高，短期租赁市场逐渐普及！/p>
3、分享型经济的影响：
除了改变传统的住宿概念外，共享经济的发展也改变了人们的看法。这种绿色环保，闲置资源的使用方式逐渐被人们所接受，而国外共享经济的典型案例已经让很多人了解这种共享。住房成本低，收入高，参与门槛低，许多人已经拿出自己的房子，加入了短期租房者的行列。他们可以租一间卧室或一整套租金，通过人性化服务，他们在短期内也可以获得丰厚的收入。
二、外部条件的成熟：
1、房地产的发展给短租行业带来了大量的闲置房屋资源：
从1998年到今天，房地产市场的发展已经持续了十多年。在此期间，全国各地购买房屋的热潮都在增加。在许多地区，甚至有一个场景，房屋的销售已在一天内售罄。房地产市场的快速发展推动了房地产市场的发展。上市产能过快的快速增长引发了许多问题，逐渐成为对经济发展的抵制。为此，国家出台了多项房地产市场调整政策，房地产经济逐步稳定。如今，“房地产”已经留下了许多未使用的住房资源，特别是旅游房地产的普遍存在，为旅游业创造了许多闲置的住房资源，而这些资源为短期住房的发展提供了物质基础。
2、移动互联网的发展促进在线短租的发展
随着互联网的普及和发展，移动互联网为许多传统行业带来了新的发展机遇。短期租赁行业也不例外。 “互联网+短期租赁”创造了一个短期租赁平台，让更多人了解简短。租房，更方便的使用方式和移动应用程序的升级使人们更容易，更快地使用短期租赁平台预订短期租赁。互联网的发展推动了短期租赁平台的发展，推动了网上短期租赁业的发展。发展。
3、市场的逐渐成熟：
Airbnb是短期特许经营的发起者，它的发展使许多人看到了商机。 2012年，Love Day Rent的成立标志着中国网上短期租赁平台的正式登陆，其次是木鸟的短期租赁，短期租赁蚂蚁，环游世界，短期猪的出租等。已经建立了许多短期租赁平台。经过三年的发展，各种平台的发展趋于稳定。在此期间，客户认知的培养，消费习惯的培养和思想的普及已基本成熟。市场的逐渐成熟吸引了更多的客户，而客户的增加促进了市场的发展。截至2014年底，网上住宿预订市场交易额已达522.6亿元，约占当年网上旅游总收入的20％。这个数字还在增长。
三、短租房的自身特征：
1、性价比高：
旅游业的发展带来了许多住宿需求，酒店无法满足人们日益苛刻的个性化和特色住宿需求，因此短期租赁的出现填补了酒店市场的空白。同时，由于高性价比，高质量的体验和满足短期租赁房的多样化需求，吸引了越来越多的游客。
2、房源类型多：
与此同时，随着短期出租房的发展，除了传统的低价住房外，目前短期租赁市场还有很多中高端短期出租房。如高端度假别墅，平房，中档大型家庭公寓和适合全家的房屋。对于不同层次的用户，短期租赁市场也有不同类型的住房，以满足各类旅游用户的需求。多样化的选择扩大了短期租赁的受众，并允许短期租赁，以满足人们的旅行住宿，医疗住宿，学生假期住宿，考试住宿和其他方面的需求。
四、短租市场的发展，引来资本市场的关注与推动
国内短期租赁平台的发展也引起了资本市场的关注。从外国短期租房者Airbnb的短期租金来看，它已获得多轮融资。对国内市场来说，木鸟短期租赁已经赢得了A轮融资6000万元，而仔猪短期租赁已经获得了B轮6000元。一万次融资，土家族获得D轮融资15亿美元等，网上短期租赁公司已得到市场和投资者的认可。许多投资者已经看到了它的发展潜力，并投资了超重，短期在线租赁的潜力是无限的。
在获得巨额财政支持后，短期租赁平台将继续发展，吸引更多业主，重振更多闲置资源;从而形成良性循环和在线短期租赁的无限潜力。
五、总结：
近年来短租房逐渐受到关注，其原因有三：
首先，旅游业的发展带来了很多住宿需求。酒店业不能载很多游客。作为酒店业的补充，短期租赁也收到了很多需求。
其次，短期租赁市场的特点满足了人们的多样化需求。除了短期出租住宿，医疗住宿，学校住宿，商务旅行等许多其他需求外，短期出租房屋更加灵活，可满足上述需求。同时，短期出租房的种类多样化，服务更加人性化，可以满足人们对个性化和人性化的追求。
第三，国外短期租房者的发展为国内短期租赁平台的发展树立了榜样。与此同时，当Airbnb获得大量融资时，国内短期租赁平台也获得了大量融资，大量融资促进了短期租金。平台的发展也促进了行业的发展。
关于短期租赁行业的未来发展，笔者认为所有短期租赁平台都处于抢夺市场的时期。在市场结构逐步确定后，短期租赁平台最终将向市场细分发展，逐步确定自己的受众目标。 ，调整你的营销策略，最后圈出一群“粉丝”。
与此同时，短期业主仍处于逐步上升的阶段。当市场饱和度达到临界点时，短期租房者的数量将逐渐减少。在短期租赁市场，会出现大鱼吃小鱼的现象，最后个别地主的数量会减少，微型专业地主将占大多数。
最后，短期住房市场和在线短期租赁市场的发展都依赖于健全的法律体系。如今，社会支持法律制度和信用体系仍然不完善。随着这些系统的逐步完善，将出台规范短期租赁平台和短租房市场的法律法规。这不仅保护了消费者的利益，也保护了市场的健康发展。与此同时，短期租赁和短期租赁平台涉及的税务问题也将得到解决。法律法规的健全将使整个行业逐步向健康持久的方向发展。
■IT时代吴宇新
Airbnb是全球住房短期租赁平台之一，也是共享经济的发起者之一，宣布已引入两家中国战略合作伙伴红杉资本中国和宽带资本，正式进入中国市场。
对于Airbnb进入中国，一些内部人士担心它是否会面临像优步这样的监管问题。毕竟，这种经济C2C模式的共享不仅带来了房东和房客的便利，还带来了背后的信任和安全问题。
侵权问题发生该谁担责
短期租赁市场的快速发展源于用户的需求。消费者希望拥有独立的租赁空间，客厅，厨房，洗衣房和烹饪，而普通酒店显然很难提供。在中国，也有一些短期租赁平台。其中，木鸟短期租赁已完成A周期融资6000万元，而短期租猪也完成了C轮融资6000万美元。然而，虽然短期租赁平台为租户带来便利，但仍面临信任和安全问题。
安全问题是租赁双方关注的问题。房东担心房屋遭到破坏和物品被盗，而房客则担心人身安全和健康问题。这些短期租赁网站有房东和租户规则。例如，房东应该发布房地产信息，房客应该有意识地遵守房东的使用规则，但这些条件在后期实施中是不可控制的。因此，短期租赁网站一般都有这样的条款：房屋使用过程中发生的任何事故，房东在办理登机手续时对租户停留的任何行为限制，线下交易等，都应该是由房东和房客自己通过。通过解决方案，该网站对业务没有任何形式的帮助，并承担任何形式的责任。
对于Airbnb来说也是如此，Airbnb在其网站上详细描述了租户和房东规则，但它无法避免侵权行为。此前，一位年轻的美国人从Airbnb借来的，但遭到了房主的性虐待。 Airbnb为年轻人提供的客户服务回复是“自己报警”。一位房东发现他的房子被房客弄得乱七八糟，造成700万美元的经济损失，Airbnb也没有令人满意的回应。
缺乏明确的责任方以及相应缺乏法律法规是造成这种频繁事件的原因。上海盘阳律师事务所律师刘春泉告诉《IT时报》记者：“谁负责侵犯短期租约，视具体情况而定，房东是否参与业务资格，有在该国没有明确的声明，也不会根据酒店标准进行管理。房东零星地租了几个房间，不能否认它的合法性。但是，如果合格的企业大规模租赁短期房屋，则涉及法律和秩序，税收和卫生等问题。 ”的
重蹈Uber覆辙?
对于Airbnb进入中国市场，国内短期租赁网站并未引起恐慌，但认为这是一件好事。
“Airbnb选择进入中国市场。这是一个巨大的蛋糕，重视中国出境旅游市场，并将更加关注出境游客。对短期租赁市场的积极影响更加明显，现在整个行业呈现加速增长势头。 ”的蚂蚁短期租金首席执行官沉志强告诉《IT时报》记者。在短期租赁区，蚂蚁短期租金也推动了租用Airbnb等单人房的业务。考虑到国内游客一般是家庭旅行，商业模式在整个租金之后进行调整。木鸟短期租金的相关人士也告诉记者：“Airbnb进入中国是一件好事。中国的短期租金要求每个人都来到教育市场，培养用户习惯。客观地说，这将促进国内短期租赁业的更好发展。 ”的
另一个问题是每个人都非常关注。优步和Airbnb都是共享经济的典型代表。它们也符合传统行业的行业创新和摩擦以及法律风险。就像优步汽车触及传统租赁行业的利益一样，Airbnb短期租赁网站势必会对租赁市场和酒店业务产生影响。
关于Airbnb是否会与优步进入中国的情况相同，沉志强认为：“特殊汽车领域与短期租金不同。世界各地的运营车辆和私人车辆之间存在差异，但住房租赁是合法的，不到30个。在法律法规方面，当天的短期租金仍然是空白，因此Airbnb遇到的法律问题比优步更少。 “在纽约市，司法部长发布的一份报告显示，纽约市四分之三的Airbnb出租物业是违法的，违反了行政区划或其他法律。在Airbnb官方网站（中国）的房东业务中，房东同时提醒注意税收，许可和登记，租金控制室或租赁稳定房的一般规定。
根据国内《旅馆业治安管理办法》规定，酒店运营商需要获取公安部门《特种行业经营许可证》，消防部门《消防检查合格证》，卫生部门《卫生许可证》，工业和商业《营业执照》等文件。部门和税务部门的《税务登记证》。 。如果房东在短期租赁平台上出租房屋被定义为酒店经营，那么这些文件也需要提交。对于个别房东来说，这无疑是一项艰难的要求，包括延迟纳税。沉志强说：“该平台目前暂不考虑税收问题。如果将来有相关规定，将根据政策要求积极配合。”木鸟短期租房相关人员说：“木鸟短期租金正在探索帮助房东纳税的方法。 ”的
